房价要降?7月楼市销售转冷 金九银十可能也黄了

摘要
【房价要降?7月楼市发卖转冷 金九银十可能也黄了】近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期安慰经济的手腕。”发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。各地当局更不消说,姑苏、洛阳、大连等都会,近日也纷纭降级了楼市调控的相干政策。(中国证券报)


  在伏季的流火里,7、8月的楼市却透着一股寒意。

  近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期安慰经济的手腕。”

  发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。

  各地当局更不消说,姑苏、洛阳、大连等都会,近日也纷纭降级了楼市调控的相干政策。

  在政策膨胀背景之下,房企业绩怎样呢?

  8月2日晚,万科、碧桂园新城控股荣盛发展等上市房企纷纭交出了7月的发卖成绩,发卖额环比均在降低。

  7月发卖额环比普降

  中证君梳理发觉,7月份各大房企的发卖额较6月份环比均有所上涨。

  万科

  7月完成条约发卖面积313.5万平方米,条约发卖金额481.9亿元。

  相比于6月,万科7月份发卖额和发卖面积均有所降低。6月其完成条约发卖面积489.3万平方米,条约发卖金额人民币663.9亿元。

  2019年前7月,其累计完成条约发卖面积2463.6万平方米,条约发卖金额3821.9亿元。

  碧桂园

  7月单月共完成归属本公司股东权益的条约发卖金额约425.7亿元。

  6月单月共完成归属本公司股东权益的条约发卖金额约人民币603.9亿元。

  新城控股

  7月完成条约发卖金额约245.33亿元,发卖面积约220.88万平方米。

  6月完成条约发卖金额约295.49亿元,发卖面积约253.35万平方米。

  业内人士默示,部分房企7月单月发卖环比6月份降低,主要是6月房企业绩冲刺所致。

  克而瑞研究中心数据表明,受上半年末企业业绩冲刺影响,百强房企7月单月发卖规模环比降低29%。此中,单月TOP50房企发卖金额环比下滑27%,TOP3房企环比降低23%,季节性要素较着。

  值得注意的是,行业整体规模增速较2018年较着放缓。按照可比口径统计,今年前七个月,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右,而2018年全年,百强房企累计发卖业绩同比增速为35%。

  多重旌旗灯号转冷

  具体到住所市场看,包括二手房、租房市场,都有转冷的旌旗灯号。

  克而瑞研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线都会,7月商品住所成交量环比均降低。二三线都会中,长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等都会成交环比均处于降低趋势。


银行来看,32个重点一二线都会中,有姑苏、厦门、合肥、济南和福州5个二线都会出现阶段性停贷的情况。

  中证君近日从天津、长沙、合肥等都会的部分银行了解到,多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房存款和二套房存款均有收紧动作。

  克而瑞研究中心认为,7月房地产市场减速转冷,市场观望情绪愈加浓郁。跟着后期积存市场需要陆续释放终了,3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止,后续置业需要较着不济,短期内房地产市场调整旌旗灯号已拉响。

  还会有“金九银十”吗?

  众所周知,9月和10月均是楼市发卖的旺季。但从2017年世界性楼市调控以来,9月和10月的发卖情况,均不如往年。

  比如2018年,一些地方就不上演“金九银十”行情。

  以北京为例,华夏地产研究中心统计显示,2018年10月,北京二手住所整体网签量共计8879套,环比当年9月降幅超过40%。也是时隔7个月后,北京二手住所网签量再度跌破万套。

  克而瑞地产研究中心在其监测的世界29个重点都会中,2018年10月份商品住所供应量为2028万平方米,环比降低43%,成交量为2302万平方米,环比降低6%,

  那末今年呢?

  有房企人士对中证君分析默示,今年调控政策的力度并未放松,一些都会反而降级了楼市调控政策。如果房贷利率有所升高,限购限售条件不转变,今年“金九银十”行情可能不会出现。

  严跃进默示,目前房企面临三大压力,即资金压力、库存压力和发卖压力,这个时候房企会主动贬价促销,其他地产指标也会有所转变,总结起来就是,贬价促销将成为主要的营销策略。

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(文章来源:中国证券报)


(责任编辑:DF064)

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